Lloyd & Davis Maroc MAROC – L’immobilier d’exception à votre portée
Bienvenue chez Lloyd & Davis Maroc, votre partenaire de confiance dans le monde de l’immobilier haut de gamme et Résidentiel.
Filiale du prestigieux réseau international Lloyd & Davis, notre agence basée à Marrakech vous accompagne dans tous vos projets immobiliers avec discrétion, expertise et exigence. Que vous souhaitiez acheter, vendre, louer ou investir, nous vous offrons un service sur mesure, à la hauteur de vos attentes.
Un savoir-faire international, une expertise locale :
Fort de notre présence dans plusieurs capitales mondiales, Lloyd & Davis met à votre service une connaissance pointue du marché immobilier marocain, enrichie par une vision globale et des standards internationaux de qualité.
Nous intervenons principalement dans les villes de Casablanca, Marrakech, Rabat, Tanger et leurs régions, tout en proposant une sélection de biens d’exception à travers tout le Royaume.
Des biens d’exception pour une clientèle exigeante :
Notre portefeuille se compose de villas de prestige, appartements, riads de charme, biens de caractère, propriétés pieds dans l’eau ou encore programmes neufs de haut standing. Chaque bien est rigoureusement sélectionné pour répondre à des critères de qualité, d’architecture et de design, et de localisation.
Notre mission va bien au-delà de la transaction. Nous accompagnons nos clients à chaque étape, en toute transparence :
-Estimation et valorisation de biens
-Conseil en investissement
-Suivi juridique et administratif
-Accompagnement dans le financement de votre projet
Chez Lloyd & Davis Maroc, nous plaçons la relation humaine au cœur de notre métier. Chaque projet est unique, chaque client bénéficie d’un accompagnement personnalisé, dans le respect de ses besoins et de sa confidentialité.
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L'équipe Lloyd & Davis Maroc
LLOYD & DAVIS est un consortium de consultants en immobilier, partenaires et autonomes qui représentent les marques LLOYD & DAVIS et LLOYD & DAVIS LUXURY.
Experts de l'immobilier et partenaires au service de leurs clients, vous trouverez dans la carte ci-dessous nos consultants partenaires.
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Lloyd & Davis Maroc – L’immobilier d’exception, sur mesure.
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Propriétaires au Maroc, confiez la vente de votre bien à des experts !
Chez Lloyd & Davis Maroc, nous mettons à votre service notre expertise, notre réseau international et une stratégie de vente sur-mesure pour valoriser votre bien et trouver l’acquéreur idéal.
-Évaluation professionnelle : Notre évaluation ne se limite pas à une simple estimation au mètre carré. Nous réalisons une analyse complète et personnalisée, tenant compte de :
*La localisation précise du bien (quartier, environnement, accessibilité)
*Les caractéristiques spécifiques : superficie, agencement, prestations, état général, potentiel d’aménagement
*Le marché local actuel : prix de vente récents dans le secteur, tendance de l’offre et de la demande
*La valeur perçue : positionnement du bien dans le segment de l’immobilier haut de gamme
-Accompagnement personnalisé : Vendre un bien immobilier est une démarche importante, parfois complexe. Chez Lloyd & Davis Maroc, nous mettons un point d’honneur à vous offrir un accompagnement sur mesure, discret, professionnel et humain.
-Évaluation professionnelle : Notre évaluation ne se limite pas à une simple estimation au mètre carré. Nous réalisons une analyse complète et personnalisée, tenant compte de :
*La localisation précise du bien (quartier, environnement, accessibilité)
*Les caractéristiques spécifiques : superficie, agencement, prestations, état général, potentiel d’aménagement
*Le marché local actuel : prix de vente récents dans le secteur, tendance de l’offre et de la demande
*La valeur perçue : positionnement du bien dans le segment de l’immobilier haut de gamme
-Accompagnement personnalisé : Vendre un bien immobilier est une démarche importante, parfois complexe. Chez Lloyd & Davis Maroc, nous mettons un point d’honneur à vous offrir un accompagnement sur mesure, discret, professionnel et humain.
Prendre contact
Dès la prise de contact, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique dédié, qui prend le temps de comprendre votre projet, vos attentes et vos contraintes. Notre objectif : transformer votre expérience de vente en un parcours fluide, transparent et serein.
Nous vous accompagnons à chaque étape clé :
*Préparation du dossier : conseil sur les documents nécessaires, vérification de la conformité administrative du bien, anticipation des éventuels blocages
*Mise en valeur du bien : recommandations de home staging, valorisation des points forts, prises de vues professionnelles
*Stratégie de vente : positionnement du bien sur le marché, choix du bon canal de diffusion, ciblage des acheteurs potentiels
*Organisation des visites : gestion des rendez-vous, suivi des retours, sélection d’acquéreurs qualifiés
*Négociation et accompagnement juridique : soutien lors des discussions financières, coordination avec notaires et avocats, sécurisation de la transaction
Grâce à notre approche haut de gamme et personnalisée, nous vous faisons gagner du temps, de la tranquillité d’esprit et maximisons vos chances de vendre dans les meilleures conditions.
Nous vous accompagnons à chaque étape clé :
*Préparation du dossier : conseil sur les documents nécessaires, vérification de la conformité administrative du bien, anticipation des éventuels blocages
*Mise en valeur du bien : recommandations de home staging, valorisation des points forts, prises de vues professionnelles
*Stratégie de vente : positionnement du bien sur le marché, choix du bon canal de diffusion, ciblage des acheteurs potentiels
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*Négociation et accompagnement juridique : soutien lors des discussions financières, coordination avec notaires et avocats, sécurisation de la transaction
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-Diffusion nationale & internationale
Nous assurons à votre bien une visibilité étendue, non seulement sur le marché local, mais aussi à l’international. Grâce à notre réseau mondial et à notre présence dans les grandes capitales, nous touchons une clientèle étrangère exigeante, à la recherche de biens d’exception au Maroc. Votre propriété est ainsi exposée à des acquéreurs sérieux, où qu’ils se trouvent.
-Visibilité premium sur les meilleures plateformes
Nous assurons à votre bien une visibilité étendue, non seulement sur le marché local, mais aussi à l’international. Grâce à notre réseau mondial et à notre présence dans les grandes capitales, nous touchons une clientèle étrangère exigeante, à la recherche de biens d’exception au Maroc. Votre propriété est ainsi exposée à des acquéreurs sérieux, où qu’ils se trouvent.
-Confidentialité et efficacité garanties
Nous savons que chaque projet de vente est unique et peut nécessiter la plus grande discrétion. Notre approche est multiple, nous mettons en place un processus de commercialisation confidentiel « OFF MARKET », en ciblant uniquement des acheteurs qualifiés. L’efficacité de notre méthode repose sur une approche directe, sélective et parfaitement maîtrisée.
Nous assurons à votre bien une visibilité étendue, non seulement sur le marché local, mais aussi à l’international. Grâce à notre réseau mondial et à notre présence dans les grandes capitales, nous touchons une clientèle étrangère exigeante, à la recherche de biens d’exception au Maroc. Votre propriété est ainsi exposée à des acquéreurs sérieux, où qu’ils se trouvent.
-Visibilité premium sur les meilleures plateformes
Nous assurons à votre bien une visibilité étendue, non seulement sur le marché local, mais aussi à l’international. Grâce à notre réseau mondial et à notre présence dans les grandes capitales, nous touchons une clientèle étrangère exigeante, à la recherche de biens d’exception au Maroc. Votre propriété est ainsi exposée à des acquéreurs sérieux, où qu’ils se trouvent.
-Confidentialité et efficacité garanties
Nous savons que chaque projet de vente est unique et peut nécessiter la plus grande discrétion. Notre approche est multiple, nous mettons en place un processus de commercialisation confidentiel « OFF MARKET », en ciblant uniquement des acheteurs qualifiés. L’efficacité de notre méthode repose sur une approche directe, sélective et parfaitement maîtrisée.
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Questions réponses
Q1. Quels types de biens immobiliers puis-je acheter en tant qu'étranger au Maroc ?
En tant qu’étranger, il est tout à fait possible d’acheter des biens immobiliers au Maroc, avec toutefois quelques restrictions selon le type de bien et l’usage prévu. Voici les grandes lignes :
1. Biens immobiliers à usage résidentiel ou commercial
Appartements, maisons, villas, riads : Aucun problème pour acheter, que ce soit en ville, en zone touristique ou rurale (hors terres agricoles). Les terres agricoles sont autorisées à l’achat par les étrangers, seulement si le terrain est transformé en terrain à usage non agricole avec une autorisation spéciale que l'on appelle la AVNA (Autorisation de Vocation Non Agricole).
Locaux commerciaux, bureaux, plateaux sont aussi autorisés, que ce soit pour usage personnel ou investissement locatif.
2. Terrains en zone urbaine
Vous pouvez acheter un terrain constructible en zone urbaine pour y bâtir une maison ou un immeuble, sous réserve de l’obtention d’un permis de construire.
En tant qu’étranger, il est tout à fait possible d’acheter des biens immobiliers au Maroc, avec toutefois quelques restrictions selon le type de bien et l’usage prévu. Voici les grandes lignes :
1. Biens immobiliers à usage résidentiel ou commercial
Appartements, maisons, villas, riads : Aucun problème pour acheter, que ce soit en ville, en zone touristique ou rurale (hors terres agricoles). Les terres agricoles sont autorisées à l’achat par les étrangers, seulement si le terrain est transformé en terrain à usage non agricole avec une autorisation spéciale que l'on appelle la AVNA (Autorisation de Vocation Non Agricole).
Locaux commerciaux, bureaux, plateaux sont aussi autorisés, que ce soit pour usage personnel ou investissement locatif.
2. Terrains en zone urbaine
Vous pouvez acheter un terrain constructible en zone urbaine pour y bâtir une maison ou un immeuble, sous réserve de l’obtention d’un permis de construire.
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Q2. Quels sont les avantages fiscaux liés à l'achat d'un bien immobilier au Maroc ?
Acheter un bien immobilier au Maroc peut offrir plusieurs avantages fiscaux, notamment si vous êtes résident fiscal marocain, retraité étranger ou si vous investissez dans l'immobilier locatif. Voici un aperçu clair des principaux avantages et régimes applicables :
1. Exonération ou réduction de l’impôt sur les revenus locatifs
Si vous louez le bien, vous êtes imposé sur les revenus locatifs perçus, avec un abattement de 40 % sur les loyers bruts.
Exemple : Pour 100 000 MAD de loyers/an, l’impôt ne s’applique que sur 60 000 MAD.
Taux progressif allant de 10 % à 38 %, selon le montant net imposable.
2. Exonération d’impôt sur la plus-value immobilière (PVIR)
En cas de revente de votre résidence principale, il existe une exonération totale si vous avez occupé le bien au moins 6 ans comme résidence principale et/ou vous le vendez dans les 8 ans suivant l’acquisition.
En cas de revente d’un bien non principal :
Une plus-value est imposée à 20 %, après abattements pour durée de détention. Une exonération partielle ou totale est possible si le montant de la plus-value est inférieur à 140 000 MAD. Le bien a été détenu depuis longtemps (plus de 5 ans = abattement de 5 %/an au-delà de la 5e année).
3. Avantages pour les retraités étrangers résidant au Maroc
Si vous transférez votre pension au Maroc en dirhams, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 80 %.
Exemple : Si 100 % de la pension est transférée au Maroc, l’impôt est réduit à 20 % du montant dû.
Vous devez avoir résidence fiscale au Maroc (séjour > 183 jours/an).
4. Exonération pour construction personnelle (terrains)
Si vous achetez un terrain pour y construire votre propre logement, vous pouvez bénéficier d'une exonération de la taxe urbaine pendant 5 ans après l’achèvement des travaux.
À savoir : Il n’y a pas de taxe foncière annuelle élevée comme en France : la taxe d'habitation et la taxe des services communaux sont généralement faibles.
Vous pouvez rapatrier les fonds issus d’une revente à l’étranger si vous avez acheté via un compte en dirhams convertibles ou déclaré votre investissement à l’Office des Changes.
Acheter un bien immobilier au Maroc peut offrir plusieurs avantages fiscaux, notamment si vous êtes résident fiscal marocain, retraité étranger ou si vous investissez dans l'immobilier locatif. Voici un aperçu clair des principaux avantages et régimes applicables :
1. Exonération ou réduction de l’impôt sur les revenus locatifs
Si vous louez le bien, vous êtes imposé sur les revenus locatifs perçus, avec un abattement de 40 % sur les loyers bruts.
Exemple : Pour 100 000 MAD de loyers/an, l’impôt ne s’applique que sur 60 000 MAD.
Taux progressif allant de 10 % à 38 %, selon le montant net imposable.
2. Exonération d’impôt sur la plus-value immobilière (PVIR)
En cas de revente de votre résidence principale, il existe une exonération totale si vous avez occupé le bien au moins 6 ans comme résidence principale et/ou vous le vendez dans les 8 ans suivant l’acquisition.
En cas de revente d’un bien non principal :
Une plus-value est imposée à 20 %, après abattements pour durée de détention. Une exonération partielle ou totale est possible si le montant de la plus-value est inférieur à 140 000 MAD. Le bien a été détenu depuis longtemps (plus de 5 ans = abattement de 5 %/an au-delà de la 5e année).
3. Avantages pour les retraités étrangers résidant au Maroc
Si vous transférez votre pension au Maroc en dirhams, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 80 %.
Exemple : Si 100 % de la pension est transférée au Maroc, l’impôt est réduit à 20 % du montant dû.
Vous devez avoir résidence fiscale au Maroc (séjour > 183 jours/an).
4. Exonération pour construction personnelle (terrains)
Si vous achetez un terrain pour y construire votre propre logement, vous pouvez bénéficier d'une exonération de la taxe urbaine pendant 5 ans après l’achèvement des travaux.
À savoir : Il n’y a pas de taxe foncière annuelle élevée comme en France : la taxe d'habitation et la taxe des services communaux sont généralement faibles.
Vous pouvez rapatrier les fonds issus d’une revente à l’étranger si vous avez acheté via un compte en dirhams convertibles ou déclaré votre investissement à l’Office des Changes.
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Q3. Comment obtenir un permis de résidence en investissant dans l'immobilier au Maroc ?
Il n'est pas nécessaire d'investir dans l'immobilier pour obtenir un permis de résidence au Maroc. Pour obtenir une carte de séjour (carte de résidence) au Maroc en tant qu’étranger, vous devez effectuer une demande auprès des services de la Sûreté Nationale (ou Gendarmerie Royale en zone rurale). Le processus est relativement accessible, mais il varie selon votre motif de séjour : retraité, salarié, investisseur, etc.
Vous devez :
Être entré légalement au Maroc avec un visa (si requis selon votre nationalité), résider au Maroc de façon stable (adresse fixe, factures, etc.), avoir un motif valable de séjour, présenter un casier judiciaire vierge dans votre pays d’origine et/ou au Maroc.
Il n'est pas nécessaire d'investir dans l'immobilier pour obtenir un permis de résidence au Maroc. Pour obtenir une carte de séjour (carte de résidence) au Maroc en tant qu’étranger, vous devez effectuer une demande auprès des services de la Sûreté Nationale (ou Gendarmerie Royale en zone rurale). Le processus est relativement accessible, mais il varie selon votre motif de séjour : retraité, salarié, investisseur, etc.
Vous devez :
Être entré légalement au Maroc avec un visa (si requis selon votre nationalité), résider au Maroc de façon stable (adresse fixe, factures, etc.), avoir un motif valable de séjour, présenter un casier judiciaire vierge dans votre pays d’origine et/ou au Maroc.
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Q4. Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir lors de l'achat d'un bien immobilier au Maroc ?
Lors de l'achat d’un bien immobilier au Maroc, en plus du prix d’achat lui-même, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires obligatoires, souvent estimés entre 6 % et 8 % du prix du bien. Voici le détail clair et complet :
1. Droits d’enregistrement : 4 % du prix de vente pour la majorité des biens (appartements, maisons, terrains).
2. Frais de conservation foncière : 1 % du prix de vente
Ces frais sont versés à l’Agence Nationale de la Conservation Foncière pour l'enregistrement officiel du bien à votre nom.
3. Frais de notaire : En général, 1 % à 1,5 % du prix de vente + TVA (20 %).
Les notaires peuvent parfois facturer des honoraires forfaitaires, notamment pour les biens de faible valeur.
4. Frais divers et annexes : Frais de timbre : ~100 à 500 MAD.
Frais d’extrait cadastral, recherche de propriété, copies, etc. : ~1 000 à 2 000 MAD. Traductions et légalisations (si vous utilisez des documents étrangers).
5. Autres frais potentiels : Frais de courtage/agence immobilière : Entre 2 % et 5 % du prix de vente, à négocier. Souvent payés à parts égales entre acheteur et vendeur.
Taxe sur les profits immobiliers (à la revente, si applicable) : 20 % sur la plus-value, avec abattements.
Exemple concret pour un bien à 1 000 000 MAD
Droits d’enregistrement (4%) 40 000 MAD
Conservation foncière (1%) 10 000 MAD
Notaire (1.5%) 15 000 MAD + TVA (20%)
Frais annexes 2 000 – 5 000 MAD
Total ~67 000 MAD à 75 000 MAD
Demandez toujours un devis détaillé au notaire avant la signature du compromis et que les vérifications d'usage sur le bien soient faites tel que le bien soit titré et libre de toute hypothèque ou dette avant d’engager les paiements.
Lors de l'achat d’un bien immobilier au Maroc, en plus du prix d’achat lui-même, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires obligatoires, souvent estimés entre 6 % et 8 % du prix du bien. Voici le détail clair et complet :
1. Droits d’enregistrement : 4 % du prix de vente pour la majorité des biens (appartements, maisons, terrains).
2. Frais de conservation foncière : 1 % du prix de vente
Ces frais sont versés à l’Agence Nationale de la Conservation Foncière pour l'enregistrement officiel du bien à votre nom.
3. Frais de notaire : En général, 1 % à 1,5 % du prix de vente + TVA (20 %).
Les notaires peuvent parfois facturer des honoraires forfaitaires, notamment pour les biens de faible valeur.
4. Frais divers et annexes : Frais de timbre : ~100 à 500 MAD.
Frais d’extrait cadastral, recherche de propriété, copies, etc. : ~1 000 à 2 000 MAD. Traductions et légalisations (si vous utilisez des documents étrangers).
5. Autres frais potentiels : Frais de courtage/agence immobilière : Entre 2 % et 5 % du prix de vente, à négocier. Souvent payés à parts égales entre acheteur et vendeur.
Taxe sur les profits immobiliers (à la revente, si applicable) : 20 % sur la plus-value, avec abattements.
Exemple concret pour un bien à 1 000 000 MAD
Droits d’enregistrement (4%) 40 000 MAD
Conservation foncière (1%) 10 000 MAD
Notaire (1.5%) 15 000 MAD + TVA (20%)
Frais annexes 2 000 – 5 000 MAD
Total ~67 000 MAD à 75 000 MAD
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